土地探し法律についてＱ＆Ａ｜東京杉並長野

TOP NEWS PROFILE WORKS FLOW Q&A CONTACT LINK	Ｑ＆Ａ　よくあるご質問　（土地と法律について）
	土地探し・中古物件探しを手伝っていただけますか？この土地の値段は高いでしょうか？安い土地がみつかったのだけれど大丈夫？建築が建てられる地域ですか？前面道路が狭いけれど大丈夫？地盤調査は必要？登記の手続きはどうすればよい？この土地にどの位の広さの家が建つ？この土地にどの位の高さの家が建つ？色々な緩和があると聞いたけれど？色々な助成があると聞いたけれど？地域ごとに条例がある？防火地域って何？近隣とトラブルは大丈夫？

	Ｑ土地探し・中古物件探しを手伝っていただけますか？土地探しや中古物件探しからお手伝いすることで、その場所に建てられる建築の可能性を知って頂くことができます実際に現場や不動産会社へ同行することも可能ですので、お気軽にご依頼ください

	Ｑこの土地の値段は高いでしょうか？購入を検討されている周辺地域の地価相場を把握するために、地価公示という制度があります地価公示は全国の標準地について、毎年1月1日現在の正常な地価を判定して、その結果が毎年3月下旬に国交省から発表されます（発表される地価を公示価格といいます）一般住宅地では、近くの標準地の公示価格を知ることで周辺地域の地価相場を知ることができます公示価格は国交省ホームページやその土地の所在する市町村でも教えてもらえます

	Ｑ安い土地がみつかったのだけれど大丈夫？地価相場よりも安ければ必ずしも良いわけではありません、安い土地にはそれなりに理由がある場合が多いようです道路付け、法規制の状況、隣接地の利用状況などにより土地の価格は異なりますので地価相場はあくまでも目安のひとつと考えて下さい本当に割安な土地、お買い得な土地を見抜くのは中々難しいことですので、慎重に検討ください

	Ｑ建築が建てられる地域ですか？土地の中には、建築基準法や都市計画法、市町村の条例等により家を建てられない土地、建築用途が限られている土地が存在します主に建築が建てられる市街化地域では、１２種類の用途地域が指定されており、建築の用途や規模の規制がおこなわれています各市町村の都市計画サイトや東京都の場合区や、こちらのページに内容が書かれていますので参考にしてみてください建築に際しては、用途地域毎の特徴を理解するとともに、近接する地域の用途制限にも考慮しましょうまた、「用途地域」以外にも「地区計画」や「特別用途地区」、「建築協定」などにより各種制限がされている場合もありますので計画している敷地事に事前に確認しておく必要があります

	Ｑ前面道路が狭いけれど大丈夫？どんなに広い敷地があっても、原則少なくとも2ｍ以上、幅員4ｍ以上道路に接していなければ建築が建てられませんまた、工事をする上でも、工事車両が出入りできるかなど接道条件やその幅員は非常に重要ですまた道路幅員によって用途地域毎に容積率制限を受ける場合や建築の高さを規定する道路斜線制限といったものがある場合があります.詳しい検討は設計士等専門家がおこないますので心配ありませんが、土地を購入される際、建築を計画する際には、敷地の接道条件についても気を付けてください

	Ｑ地盤調査は必要？土地選びの際、土地の地盤条件はキーポイントになる重要な要素です近隣の地盤調査の状況や、その地域の土地の歴史を調べることであらかじめある程度敷地が軟弱地盤か丈夫な地盤か分かりますが、その土地の実際の地盤の状況は地盤調査をおこなうことによってはじめてわかります軟弱な地盤であれば、地盤改良や基礎形式の変更などが必要になる場合もありますので、当事務所では、必ず工事前に地盤調査をおこなっていただくようお願いしております

	Ｑ登記の手続きはどうすればよい？土地の売買などをおこなった時、所有権移転登記をする必要があります申請書は、自分で作成することもできますが、司法書士に依頼するのが一般的ですまた建築を新築した場合などにする表示に関する登記の申請書は通常は土地家屋調査士に作成を依頼します

	Ｑこの土地にどの位の広さの家が建つ？敷地に対して、どの程度の建築の広さ（大きさ）が建てられるかを把握する上で一番重要なのが、建築面積と延べ床面積です、敷地には必ず決められた一定の上限があります建築面積とは、建築を建てるのに敷地をどの程度使えるかということです具体的には建築を真上から見た時に水平投影面積（建築の見えがかり部分の面積）にあたります建築面積の上限は、その敷地に決められている建蔽率によって制限されています建蔽率×敷地面積＝その敷地の上限建築面積となります延べ床面積とは、各階の床面積の合計面積のことを指します延べ床面積の上限は、その敷地に決められている容積率によって制限されています容積率×敷地面積＝その敷地の上限延べ床面積となります　例えば、敷地面積が100㎡、建蔽率50％、容積率100％の地域であれば、原則、建築面積上限は50㎡、延べ床面積上限は100㎡となります

	Ｑこの土地にどの位の高さの家が建つ？面積と同様に高さについても、敷地毎に制限があります用途地域の種類や市町村によって異なりますが、高度地区等によって決められる絶対高さと、道路や隣地、北の方角などにより制限される斜線制限があります絶対高さでは、例えば、低層住居専用地域では、原則10ｍ若しくは12ｍを超える建築は建てられませんので注意が必要です斜線制限では、敷地境界からの距離に乗じて一定の比率の斜線の範囲を超える部分には建築を建てることができません（天空率による検討により斜線制限の緩和ができる場合もありますのでご相談下さい）

	Ｑ色々な緩和があると聞いたけれど？容積率や高さ制限には一定の条件について主に下記のような緩和があります建築を計画する際にうまく活用することで、計画に幅を持たせることができる場合もあります・住宅の駐車場（車庫）は延べ床面積の1/5まで不算入とできます・住宅の地下室は、住宅の延べ床面積の１/3まで不算入とできます・小屋裏物置は直下階の床面積の1/2まで床面積に不算入とできます（天井の高さは1.4ｍ以下で物置等に限る）・共同住宅（マンション）の共用部（廊下やエントランス、階段等）は容積対象床面積に不算入とできます・天空率による検討をおこなうことで、道路斜線等の緩和をおこなうことができます

	Ｑ色々な助成があると聞いたけれど？建築を建てる際に利用できる助成制度が、色々あります補助制度は日々変わりますし、地方自治体によっても変わりますので計画するタイミングや場所に応じて具体的に調べる必要があります助成制度としては下記のようなものがあります・建築エコポイント・長期優良住宅住宅ローン減税・固定資産減税等優遇制度・優良住宅ローン優遇制度（フラット35S）・耐震改修工事費用の助成・緑化助成制度・エコキュート補助金制度・ソーラーシステム助成制度・三世代住宅建設助成・地場産材利用促進助成制度・その他数多くの助成制度があります

	Ｑ地域ごとに条例がある？建築基準法以外にも、市町村毎に様々な条例が設けられ、建築を建てる際の独自の制限がかかっている場合があります主に下記のような内容に係ることがありますので、計画を進める際には個別に確認が必要です複雑な内容や、非常に量が膨大な場合がありますので、専門家にご相談下さい・建築用途に係る制限・建築の規模（大きさ、高さ）に係る制限・建築の外観・意匠に係る制限・中高層の建築を計画する際の制限・共同住宅（マンション）を計画する際の制限・駐車場に係る制限・その他自治体毎に、個別の条例があります

	Ｑ防火地域って何？地域によっては、防火地域、準防火地域、法22条区域（屋根不燃化区域）等が定められている場所がありますこれらの地域では火災の延焼防止を目的として、建築の構造や建築材料などに制限がかけられている場合がありますので注意が必要です例えば、防火地域に指定されている敷地で、3階以上であったり、100㎡以上の建築を建てようとする際には、原則木造建築が建てられません

	Ｑ近隣とトラブルは大丈夫？日本の厳しい土地事情のせいか、近隣者同士のトラブルがおこってしまう場合もあります当事務所では、工事に入る前、工事中にきちんと近隣の方に建築内容や状況を説明させて頂くことで近隣の皆様にオープンに開いた関係を築きたいと考えています
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	土地探し・中古物件探しを手伝っていただけますか？この土地の値段は高いでしょうか？安い土地がみつかったのだけれど大丈夫？建築が建てられる地域ですか？前面道路が狭いけれど大丈夫？地盤調査は必要？登記の手続きはどうすればよい？この土地にどの位の広さの家が建つ？この土地にどの位の高さの家が建つ？色々な緩和があると聞いたけれど？色々な助成があると聞いたけれど？地域ごとに条例がある？防火地域って何？近隣とトラブルは大丈夫？

	Ｑ土地探し・中古物件探しを手伝っていただけますか？土地探しや中古物件探しからお手伝いすることで、その場所に建てられる建築の可能性を知って頂くことができます実際に現場や不動産会社へ同行することも可能ですので、お気軽にご依頼ください

	Ｑこの土地の値段は高いでしょうか？購入を検討されている周辺地域の地価相場を把握するために、地価公示という制度があります地価公示は全国の標準地について、毎年1月1日現在の正常な地価を判定して、その結果が毎年3月下旬に国交省から発表されます（発表される地価を公示価格といいます）一般住宅地では、近くの標準地の公示価格を知ることで周辺地域の地価相場を知ることができます公示価格は国交省ホームページやその土地の所在する市町村でも教えてもらえます

	Ｑ安い土地がみつかったのだけれど大丈夫？地価相場よりも安ければ必ずしも良いわけではありません、安い土地にはそれなりに理由がある場合が多いようです道路付け、法規制の状況、隣接地の利用状況などにより土地の価格は異なりますので地価相場はあくまでも目安のひとつと考えて下さい本当に割安な土地、お買い得な土地を見抜くのは中々難しいことですので、慎重に検討ください

	Ｑ建築が建てられる地域ですか？土地の中には、建築基準法や都市計画法、市町村の条例等により家を建てられない土地、建築用途が限られている土地が存在します主に建築が建てられる市街化地域では、１２種類の用途地域が指定されており、建築の用途や規模の規制がおこなわれています各市町村の都市計画サイトや東京都の場合区や、こちらのページに内容が書かれていますので参考にしてみてください建築に際しては、用途地域毎の特徴を理解するとともに、近接する地域の用途制限にも考慮しましょうまた、「用途地域」以外にも「地区計画」や「特別用途地区」、「建築協定」などにより各種制限がされている場合もありますので計画している敷地事に事前に確認しておく必要があります

	Ｑ前面道路が狭いけれど大丈夫？どんなに広い敷地があっても、原則少なくとも2ｍ以上、幅員4ｍ以上道路に接していなければ建築が建てられませんまた、工事をする上でも、工事車両が出入りできるかなど接道条件やその幅員は非常に重要ですまた道路幅員によって用途地域毎に容積率制限を受ける場合や建築の高さを規定する道路斜線制限といったものがある場合があります.詳しい検討は設計士等専門家がおこないますので心配ありませんが、土地を購入される際、建築を計画する際には、敷地の接道条件についても気を付けてください

	Ｑ地盤調査は必要？土地選びの際、土地の地盤条件はキーポイントになる重要な要素です近隣の地盤調査の状況や、その地域の土地の歴史を調べることであらかじめある程度敷地が軟弱地盤か丈夫な地盤か分かりますが、その土地の実際の地盤の状況は地盤調査をおこなうことによってはじめてわかります軟弱な地盤であれば、地盤改良や基礎形式の変更などが必要になる場合もありますので、当事務所では、必ず工事前に地盤調査をおこなっていただくようお願いしております

	Ｑ登記の手続きはどうすればよい？土地の売買などをおこなった時、所有権移転登記をする必要があります申請書は、自分で作成することもできますが、司法書士に依頼するのが一般的ですまた建築を新築した場合などにする表示に関する登記の申請書は通常は土地家屋調査士に作成を依頼します

	Ｑこの土地にどの位の広さの家が建つ？敷地に対して、どの程度の建築の広さ（大きさ）が建てられるかを把握する上で一番重要なのが、建築面積と延べ床面積です、敷地には必ず決められた一定の上限があります建築面積とは、建築を建てるのに敷地をどの程度使えるかということです具体的には建築を真上から見た時に水平投影面積（建築の見えがかり部分の面積）にあたります建築面積の上限は、その敷地に決められている建蔽率によって制限されています建蔽率×敷地面積＝その敷地の上限建築面積となります延べ床面積とは、各階の床面積の合計面積のことを指します延べ床面積の上限は、その敷地に決められている容積率によって制限されています容積率×敷地面積＝その敷地の上限延べ床面積となります　例えば、敷地面積が100㎡、建蔽率50％、容積率100％の地域であれば、原則、建築面積上限は50㎡、延べ床面積上限は100㎡となります

	Ｑこの土地にどの位の高さの家が建つ？面積と同様に高さについても、敷地毎に制限があります用途地域の種類や市町村によって異なりますが、高度地区等によって決められる絶対高さと、道路や隣地、北の方角などにより制限される斜線制限があります絶対高さでは、例えば、低層住居専用地域では、原則10ｍ若しくは12ｍを超える建築は建てられませんので注意が必要です斜線制限では、敷地境界からの距離に乗じて一定の比率の斜線の範囲を超える部分には建築を建てることができません（天空率による検討により斜線制限の緩和ができる場合もありますのでご相談下さい）

	Ｑ色々な緩和があると聞いたけれど？容積率や高さ制限には一定の条件について主に下記のような緩和があります建築を計画する際にうまく活用することで、計画に幅を持たせることができる場合もあります・住宅の駐車場（車庫）は延べ床面積の1/5まで不算入とできます・住宅の地下室は、住宅の延べ床面積の１/3まで不算入とできます・小屋裏物置は直下階の床面積の1/2まで床面積に不算入とできます（天井の高さは1.4ｍ以下で物置等に限る）・共同住宅（マンション）の共用部（廊下やエントランス、階段等）は容積対象床面積に不算入とできます・天空率による検討をおこなうことで、道路斜線等の緩和をおこなうことができます

	Ｑ色々な助成があると聞いたけれど？建築を建てる際に利用できる助成制度が、色々あります補助制度は日々変わりますし、地方自治体によっても変わりますので計画するタイミングや場所に応じて具体的に調べる必要があります助成制度としては下記のようなものがあります・建築エコポイント・長期優良住宅住宅ローン減税・固定資産減税等優遇制度・優良住宅ローン優遇制度（フラット35S）・耐震改修工事費用の助成・緑化助成制度・エコキュート補助金制度・ソーラーシステム助成制度・三世代住宅建設助成・地場産材利用促進助成制度・その他数多くの助成制度があります

	Ｑ地域ごとに条例がある？建築基準法以外にも、市町村毎に様々な条例が設けられ、建築を建てる際の独自の制限がかかっている場合があります主に下記のような内容に係ることがありますので、計画を進める際には個別に確認が必要です複雑な内容や、非常に量が膨大な場合がありますので、専門家にご相談下さい・建築用途に係る制限・建築の規模（大きさ、高さ）に係る制限・建築の外観・意匠に係る制限・中高層の建築を計画する際の制限・共同住宅（マンション）を計画する際の制限・駐車場に係る制限・その他自治体毎に、個別の条例があります

	Ｑ防火地域って何？地域によっては、防火地域、準防火地域、法22条区域（屋根不燃化区域）等が定められている場所がありますこれらの地域では火災の延焼防止を目的として、建築の構造や建築材料などに制限がかけられている場合がありますので注意が必要です例えば、防火地域に指定されている敷地で、3階以上であったり、100㎡以上の建築を建てようとする際には、原則木造建築が建てられません

	Ｑ近隣とトラブルは大丈夫？日本の厳しい土地事情のせいか、近隣者同士のトラブルがおこってしまう場合もあります当事務所では、工事に入る前、工事中にきちんと近隣の方に建築内容や状況を説明させて頂くことで近隣の皆様にオープンに開いた関係を築きたいと考えています
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