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建築を建てるのに必要な建築費用は？ 建築工事費や諸経費はどれくらいかかる？ 設計監理料はいくらかかる？ いつから金額が発生しますか？ 設計事務所に依頼すると高くなる？ 支払いのタイミングは？ 入居後にかかる税金は？ 建築資金はどう用意すればよい？ ローン返済方法は？ ローン金利の種類は？ ローン借入先は？ フラット３５とは？ 繰上げ返済は有利？ 住宅ローン減税とは？ |
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Ｑ 建築工事費や諸経費はどれくらいかかる？ 建築は個別性があり構造の種類、広さ、間取り、仕上げや設備のグレードによって大きく金額が変わります. したがって建築工事費はひとつひとつ見積を取ってきちんとした数字を出す必要が本来あります. また同じ建築仕様でも敷地条件や建てる場所、時期などによって価格は変わります. 目安として、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に建築主要データが公開されていますので参考にして見て下さい. 初期の建築構想の段階では坪単価で考えることも有効ですが、単純に坪単価だけで資金計画をおこなうと 大きく実行予算と開きが出てしまうこともありますので注意が必要です. ※当事務所にて建築工事費、諸経費についてアドバイス、概算シートを作成することもできますのでお気軽にお問い合わせください |
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Ｑ 設計・監理料はいくらかかる？ 当設計事務所では下記のように設計監理料を下記のとおり決めさせて頂いております. |
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・ 新築（木造平屋もしくは木造２階建かつ延床面積75㎡未満の場合） 一律150万円（税別） |
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・ 新築（木造３階建、鉄骨構造、鉄筋コンクリート造、延床面積75㎡以上の場合） 総工事費の10％ |
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・ 改修、リフォーム工事（間取りの変更を含む大規模改修の場合） 総工事費の10％ |
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・ 改修、リフォーム工事（部分的な改修、インテリアの変更やコーディネートの場合） 総工事費の15％ |
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※ 上記、総工事費は建築工事費（本体工事費+別途工事費）です ※ 上記金額には、確認申請代行業務、工務店への見積徴収などの費用を含みます ※ 大規模物件（総工事費5000万円以上）や、各種条件により上記設計料は柔軟に対応させて頂きます ※ 構造計算が必要となる場合（木造３階建、鉄骨造、ＲＣ造など）は、別途構造計算料を頂きます （総工事費の1.5％～3.0％） ※ 建築確認に必要な申請料は別途実費がかかります ※ その他の手続き（各種登記手続き・地盤調査、敷地測量など）が必要な場合は別途実費がかかります |
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Ｑ 設計事務所に依頼すると高くなる？ 設計事務所に仕事を依頼すると時間もお金もかかりそうとよくお聞きします しかし、お客様の要望をまとめ優先順位を細かく整理し、期限やご予算の範囲内で計画を進めさせていただきます メーカー等、設計料という名目でなくても別途工事費や諸経費でお金がかかったり、相当分の金額が含まれていることが多いようです 基本的には工務店やゼネコンから数社の見積りをとりますので、適正な工事価格を提示することができます |
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Ｑ 支払いのタイミングは？ 建築を建てる際の主要な支払い内容とタイミングは以下となります 設計者契約時：設計料（着手料）、印紙税、地盤調査費 ローン申込時：ローン申込書類代（民間は無料） 工事請負契約時：印紙税、建築確認手数料等 工事着工時：工事着手金、地鎮祭費用、解体工事費（建替時） 上棟時：上棟式費用、工事中間金支払い 竣工時：建築確認完了検査費用、工事費・設計料残金、登記関連費用 ローン契約時：印紙税、登記関連費用、ローン事務手数料、火災保険料、地震保険料等 入居時：不動産所得税、家具購入費、引越し代等 |
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Ｑ 入居後にかかる税金は？ 入居後ですが、不動産取得税がかかります.ただし、軽減措置もあるので、それほど大きな金額にならないケースも多いようです 東京都の場合は東京都主税局の該当ページを参照ください 建築にかかわる固定資産税や都市計画税は、建物が完成した翌年から毎年かかります 東京都の場合は東京都主税局の該当ページを参照ください |
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Ｑ ローン返済方法は？ 返済方法には元利均等返済と元金均等返済があります 元利均等返済は毎月の返済額が一定なのが特徴です 元金均等返済は当初の返済額が元利均等返済額よりも多くなりますが、返済総額は少なくなります |
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Ｑ フラット３５とは？ フラット35とは、公庫との連携により登場した最澄35年間の固定金利ローンです 保証料や繰上返済手数料が不要などメリットが有ります 融資を受けるためには、住宅支援機構の定める条件に適合している必要があります 戸建の場合床面積が70㎡以上、共同住宅の場合は1戸あたり30㎡以上、 長期修繕計画が定められていることなどの条件があります 詳細な条件や融資額、申込資格については住宅金融支援機構や各銀行ＨＰにて説明がありますので参考にして見て下さい 住宅金融支援機構 年金資金運用基金 全国銀行協会・銀協会員一覧 全国地方銀行協会・地方銀行一覧 生命保険協会 信用金庫一覧 全国労働金庫協会・労働金庫連合会・ろうきん一覧 |
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Ｑ 繰上げ返済は有利？ 繰上げ返済とは、毎月の返済額とは別に、まとまった金額を返済することをいいます 繰上げ返済した金額は、基本的にはローン元金に充てられるの、その後の金利も減ってローン負担が軽減されます 毎月の返済額をそのままにして、元金と利息が減った分、期間が短縮される期間短縮型と、 繰上げ返済後も返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす返済額軽減型があります どちらも、ローン負担は軽減できますが、同じ金額を返済するなら期間短縮型の方が軽減効果は大きくなります いくつかローンが有る場合、①金利が高いローン、②返済期間が長いローン、③残高が多いローンの順に 繰上げ返済をした方が有利となります |
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Ｑ 住宅ローン減税とは？ 住宅ローン減税とは、居住用の住宅を購入した際、借入金の一定割合を所得税から控除する制度のことです |
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